In questa sezione vengono pubblicati aggiornamenti, approfondimenti e commenti sulle principali novità normative e giurisprudenziali in materia di diritto civile, penale, amministrativo e urbanistico, con l’obiettivo di offrire un’informazione chiara, aggiornata e di concreto interesse pratico
Le novità giurisprudenziali
Realizzazione di una piscina: quando è necessario il titolo edilizio? Cons. giust. amm. Sicilia, Sentenza n. 926/2024
Una piscina può qualificarsi come pertinenza dell'immobile principale quando ha dimensioni ridotte e caratteristiche tali da renderla accessoria e funzionale all'edificio, non necessitando la sua realizzazione di un autonomo titolo edilizio. Tuttavia, la natura pertinenziale non esonera dal rispetto dei vincoli paesaggistici. Un vincolo assoluto o la mancanza dell'autorizzazione paesaggistica possono influire sulla legittimità dell'opera, indipendentemente dal suo carattere pertinenziale. Inoltre, una piscina di dimensioni considerevoli, idonea a modificare stabilmente l'assetto del territorio non è una pertinenza urbanistica.
Lo stato di flagranza nel furto di acqua potabile (Cass. pen., Sez. V, n. 19053/2025)
In tema di furto di acqua potabile, con allaccio abusivo alla rete idrica, vista la natura di reato a consumazione prolungata e condotta frazionata, per la sussistenza dello stato di flagranza, che legittima l'arresto, è sufficiente che all'atto di intervento delle forze dell'ordine la fruizione dell'acqua sia ancora in atto.
Ordinanza di demolizione e comunicazione di avvio del procedimento (T.A.R. Puglia, Sez. III, n. 9/2025)
Qualora la fattispecie concreta richieda particolare approfondimento, non vi siano ragioni di alcuna urgenza e la repressione dell’illecito edilizio non sia, perlomeno in toto, ineluttabile, l’amministrazione è tenuta a dar corso alle doverose comunicazioni partecipative, onde assicurare il rispetto dei principi di collaborazione e buona fede, come introdotti all’art. 1 (Principi generali dell’attività amministrativa) della legge n. 241 del 1990, al comma 2-bis, secondo cui “I rapporti tra il cittadino e la pubblica amministrazione sono improntati ai princìpi della collaborazione e della buona fede”
La configurabilità del delitto di atti persecutori ai danni di un condominio (Cass. pen., Sez. V, n. 20386/2025)
Il delitto di atti persecutori si può configurare nei confronti di un intero condominio, inteso quale ente distinto dai singoli condomini che lo compongono, solo nel caso in cui i fatti costitutivi del reato, si realizzino nei confronti di ciascuno dei condomini e ciò anche quando alcune delle condotte persecutorie ascritte siano correlate all'utilizzo di parti comuni della struttura condominiale
Immobile dato in locazione: chi paga gli oneri condominiali? (Cass. civ., Sez. II, Ord. n. 31752/2025)
In caso di immobile concesso in locazione, il legittimato passivo nei confronti del condominio per il pagamento delle spese è sempre e unicamente il proprietario, anche qualora il contratto di locazione contenga una specifica clausola che addossi tali oneri direttamente all'inquilino. L'amministratore di condominio deve, pertanto, richiedere il pagamento degli oneri esclusivamente al proprietario dell'unità immobiliare.
Cosa si intende per pergotenda? (Cons. Stato, Sez. II, n. 5828/2025)
Deve qualificarsi come pergotenda un’opera costituita da una struttura con copertura retrattile e chiusura laterale con vetrate scorrevoli, se mantiene la destinazione esterna dello spazio senza trasformarlo in un ambiente stanziale chiuso e stabile. Tale qualificazione la colloca tra le opere di edilizia libera, ai sensi dell’art. 6 del d.P.R. n. 380/2001 e del “Glossario contenente l’elenco non esaustivo delle principali opere edilizie realizzabili in regime di attività di edilizia libera” (decreto del Ministro delle infrastrutture e trasporti 2 marzo 2018), non essendo quindi soggetta a titolo edilizio.